Mietindexierung in Brüssel: Registrierung, EPB und Korrekturfaktoren
Zuletzt geprüft am 2026-06-10 · Lesezeit ± 3 Min.
Brüssel hat die strengsten Bedingungen der drei Regionen. Bevor Sie auch nur eine Zahl berechnen, müssen zwei Formalitäten erfüllt sein:
- der Mietvertrag ist registriert (kostenlos, über MyMinfin);
- das EPB-Zertifikat wurde dem Mieter vorgelegt/übergeben.
Fehlt eine der beiden Bedingungen, ist die Indexierung nicht erlaubt, solange das so bleibt. Der Mieter kann eine dennoch berechnete Indexierung dann zurückfordern.
Die Standardberechnung
Danach gilt die übliche Formel: Basismiete × neuer Index ÷ Anfangsindex, mit dem Gesundheitsindex. Der neue Index ist der des Monats vor dem Jahrestag des Inkrafttretens; der Anfangsindex ist der des Monats vor der Unterzeichnung des Vertrags.
Das Brüsseler Energie-Einfrieren und die Korrekturfaktoren
Zwischen dem 14. Oktober 2022 und dem 13. Oktober 2023 war die Indexierung in Brüssel je nach EPB-Label beschränkt: Label E durfte zu 50% indexieren, Label F und G gar nicht. Für Verträge, die vor dem 14. Oktober 2022 mit Label E, F oder G in Kraft traten, wirkt diese Beschränkung dauerhaft über einen Korrekturfaktor nach (Ordonnanz vom 13. Oktober 2023):
- Label F oder G: Korrekturfaktor = Index A ÷ Index B
- Label E: Korrekturfaktor = 0,5 × (Index A + Index B) ÷ Index B
Welche Jahre "A" und "B" sind, hängt davon ab, wann der Jahrestag Ihres Vertrags im Einfrierjahr fiel: Fiel er zwischen dem 14. Oktober und dem 31. Dezember 2022, verwenden Sie die Indexwerte von 2021 und 2022; fiel er zwischen dem 1. Januar und dem 13. Oktober 2023, die von 2022 und 2023 — jeweils der Monat vor dem Jahrestag. Der Faktor bleibt gültig, bis Sie ein besseres EPB-Zertifikat (A bis D) vorlegen können.
Praktisch
Durch die Kohortenregelung ist die Brüsseler Berechnung fehleranfälliger als die flämische. Unser Rechner bestimmt automatisch die richtige Kohorte und den richtigen Faktor anhand Ihrer Vertragsdaten und Ihres EPB-Labels und weist Sie auf die Registrierungs- und EPB-Bedingungen hin. Das Ergebnis verwandeln Sie mit einem Klick in ein Indexierungsschreiben.