EPC-Label und Mietindexierung in Flandern: der Korrekturfaktor erklärt

Zuletzt geprüft am 2026-06-10 · Lesezeit ± 3 Min.

Zwischen dem 1. Oktober 2022 und dem 30. September 2023 fror Flandern die Mietindexierung für energieineffiziente Wohnungen ein: Mit EPC-Label E oder F (oder ohne gültiges EPC) durfte man nicht indexieren, mit Label D nur zur Hälfte. Dieses Einfrieren ist vorbei, wirkt aber dauerhaft über einen Korrekturfaktor nach.

Für wen gilt der Korrekturfaktor?

Für Mietverträge, die vor dem 1. Oktober 2022 in Kraft traten und deren Wohnung EPC-Label D, E oder F hat (oder kein gültiges EPC). Verträge, die später begannen, und Wohnungen mit Label A+, A, B oder C indexieren einfach nach der Standardformel.

Die Formeln

Bei jeder Indexierung ab dem 1. Oktober 2023 multiplizieren Sie das Ergebnis der Standardformel mit einem Korrekturfaktor:

• Label E oder F (oder kein EPC): Korrekturfaktor = Index 2022 ÷ Index 2023
• Label D: Korrekturfaktor = (Index 2022 ÷ Index 2023) × (1 + 0,5 × (Index 2023 ÷ Index 2022 − 1))

Mit "Index 2022" und "Index 2023" ist jeweils der Gesundheitsindex des Monats vor dem Jahrestag Ihres Vertrags in diesem Jahr gemeint. Der Faktor unterscheidet sich also je nach Vertrag: Ein Vertrag mit Jahrestag im Juli verwendet die Indexwerte von Juni 2022 und Juni 2023.

Ein Rechenbeispiel

Vertrag in Kraft seit dem 1. Juli 2021, Basismiete 800 €, EPC-Label F, Indexierung 2025. Standardformel: 800 × Index Juni 2025 ÷ Index Juni 2021. Korrekturfaktor: Index Juni 2022 ÷ Index Juni 2023 = 121,02 ÷ 127,09 ≈ 0,9522. Die indexierte Miete fällt damit gut 4% niedriger aus als ohne Korrekturfaktor — dauerhaft, Jahr für Jahr.

Wie wird man ihn los?

Der Korrekturfaktor entfällt erst, wenn Sie ein neues EPC mit Label A+, A, B oder C vorlegen können (nach Renovierung), oder wenn ein ganz neuer Mietvertrag beginnt. Achtung: Das flämische Koalitionsabkommen kündigt an, dass Wohnungen mit Label E oder F ab 2028 gar nicht mehr indexiert und ab 2030 nicht mehr neu vermietet werden dürften — Renovieren wird also auch finanziell immer wichtiger.

Berechnen Sie Ihre Indexierung mit Korrekturfaktor

Unser Rechner wendet den richtigen Faktor automatisch anhand Ihres EPC-Labels und Vertragsdatums an, zeigt die vollständige Berechnung und macht daraus einen juristisch korrekten Brief.