EPC-label en huurindexatie in Vlaanderen: de correctiefactor uitgelegd

Laatst nagekeken op 2026-06-10 · leestijd ± 3 min

Tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 bevroor Vlaanderen de huurindexatie voor energieverslindende woningen: met EPC-label E of F (of zonder geldig EPC) mocht je niet indexeren, met label D maar voor de helft. Die bevriezing is voorbij, maar ze werkt blijvend door via een correctiefactor.

Voor wie geldt de correctiefactor?

Voor huurcontracten die in werking traden vóór 1 oktober 2022 én waarvan de woning EPC-label D, E of F heeft (of geen geldig EPC). Contracten die nadien startten, en woningen met label A+, A, B of C, indexeren gewoon volgens de standaardformule.

De formules

Bij elke indexatie vanaf 1 oktober 2023 vermenigvuldig je de uitkomst van de standaardformule met een correctiefactor:

• Label E of F (of geen EPC): correctiefactor = index 2022 ÷ index 2023
• Label D: correctiefactor = (index 2022 ÷ index 2023) × (1 + 0,5 × (index 2023 ÷ index 2022 − 1))

Met "index 2022" en "index 2023" wordt telkens de gezondheidsindex bedoeld van de maand vóór de verjaardag van je contract in dat jaar. De factor verschilt dus per contract: een contract met verjaardag in juli gebruikt de indexcijfers van juni 2022 en juni 2023.

Een rekenvoorbeeld

Contract in werking sinds 1 juli 2021, basishuur € 800, EPC-label F, indexatie in 2025. Standaardformule: 800 × index juni 2025 ÷ index juni 2021. Correctiefactor: index juni 2022 ÷ index juni 2023 = 121,02 ÷ 127,09 ≈ 0,9522. De geïndexeerde huur komt zo ruim 4% lager uit dan zonder correctiefactor — blijvend, jaar na jaar.

Hoe raak je ervan af?

De correctiefactor vervalt pas wanneer je een nieuw EPC met label A+, A, B of C kan voorleggen (na renovatie), of wanneer een volledig nieuw huurcontract start. Let op: het Vlaamse regeerakkoord kondigt aan dat woningen met label E of F vanaf 2028 helemaal niet meer geïndexeerd zouden mogen worden en vanaf 2030 niet meer opnieuw verhuurd — renoveren wordt dus ook financieel steeds belangrijker.

Bereken je indexatie mét correctiefactor

Onze calculator past de juiste factor automatisch toe op basis van je EPC-label en contractdatum, toont de volledige berekening en maakt er een juridisch correcte brief van.