Vérifier ou contester l'indexation du loyer en tant que locataire
Dernière vérification le 2026-06-10 · lecture ± 3 min
Une lettre d'indexation de votre bailleur n'est pas un fait accompli: le calcul doit suivre la formule légale, et dans plusieurs cas l'indexation n'est pas (entièrement) autorisée. Voici comment le vérifier vous-même.
Étape 1 — Recalculez
La formule légale est loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ, avec l'indice santé de Statbel. Erreurs fréquentes dans les lettres d'indexation:
- on indexe le loyer déjà indexé au lieu du loyer de base du contrat;
- on utilise le mauvais mois (ce doit être le mois précédant l'anniversaire de l'entrée en vigueur);
- on "oublie" le facteur de correction EPC/PEB pour les contrats antérieurs au gel de 2022;
- on indexe plus d'une fois par année de bail, ou avec plus de trois mois de rétroactivité.
Recalculez ici le maximum légal exact — il vous suffit du loyer de base, des dates du contrat et du label énergétique.
Étape 2 — Vérifiez si l'indexation est même permise
- Bruxelles: pas d'enregistrement du bail ou pas de certificat PEB présenté? Alors l'indexation n'est pas autorisée.
- Bail verbal ou contrat qui exclut l'indexation: pas d'indexation.
- Flandre/Wallonie: pour les contrats plus anciens avec un mauvais label énergétique, un facteur de correction ou une limitation persistante s'applique.
Étape 3 — Répondez par écrit
Si le montant est incorrect, répondez aimablement mais par écrit, avec votre propre calcul. Payez entre-temps le montant indexé correct (pas simplement l'ancien montant: vous ne devez pas refuser une indexation légitime, seulement la partie erronée). Notre générateur de lettres produit, outre la lettre du bailleur, aussi une lettre de vérification pour locataires avec les chiffres corrects.
Si vous ne trouvez pas d'accord
L'indexation payée en trop peut être récupérée jusqu'à cinq ans en arrière. Si vous ne vous en sortez pas avec votre bailleur, vous pouvez vous adresser à une association de défense des locataires, à la médiation locative gratuite de votre commune, ou en dernier recours au juge de paix — cette procédure est accessible et peu coûteuse.